説得力のある不動産
自転車置き場さえあれば、と思っていたものの、上下２段式で、上の段の重い自転車は出し入れが大変。
入居当時１年生だった子どもの自転車の出し入れはお母さんの仕事さ。
見ていると、寝てしまった赤ん坊を連れた人は、自転車を所定の位置に戻すことができない。
そうするうちに、自転車置き場のルールは乱れ、所定の場所以外に駐輪する人がふえていったんだ。
さらに、バイク置き場がなかったため、原付から２５０ａクラスまで、自転車置き場の片隅に置かれるようになってしまった。
自転車は駐輪代を支払っているんだけど、バイクは駐輪場を使用できないことになっているため、無断駐車でタダ、という問題が起きてしまった。
もちろん、自転車の出入りの際にじゃまになったり、駐輪場内でエンジンをかける人まで出て、駐輪場に近い部屋の人は、カンカンだよ。
スペースを有効活用するため、とくに大規模なマンションでは、上下二段式の自転車置き設備を設置することが多い。
最近出まわっている電動アシストサイクルなどを上段に乗せるのは、かなり力が必要。
自転車１台分の一般的な駐輪代は２００円程度。
駐輪場、駐車場の使用料は、施設の維持管理費のほかに、通常の管理に要する費用や修繕積立金として用い、Ｙさんたちも急な坂道のＬにあるスーパーへ買い物に行くとき、原付でもあれば、と思っているそうだけど、バイク置き場の問題が片づくまではガマンしているんだ。
Ｔさんの場合は、モデルルームに自分の生活を当てはめてみられなかった失敗、Ｙさんのほうは、モデルルームだけしか見なかった失敗と→口えるだろう。
ほかにも、モデルルームの家具をプレゼント、と言われて買ってしまったけど、家具のサイズが実用的でない、エアコンが節電タイプではなく電気代がかかる、インターネットつなぎ放題とうたいながら、パソコン川の電話ジャックがリビングにしかない、サーバー使用料が高いなど、いろんな話があるんだ。
まあ、モデルルームは楽しみ方をわきまえていればおもしろいけれど、まず、第一に「平常心」を忘れないこと、かな。
ほかの人の失敗談を聞くと、安心するね。
みんな失敗していると思うと気が楽になる感じだな。
もちろん、同じような失敗をしちゃいけないんだけど。
安心したらいけないでしょ、T史さん さっき、あれほど勉強しておくって言ったのに。
モデルルームのチェックポイント自分たちとは違うライフスタイルを見ながら、取り入れられるものとそうでないものを見分け、自分たちのサイズをきちんと把握しよう。
テレビや映画のセットのようなモデルルームのなかで、自分たちの家具や生活時問をどれだけ現実的に思い描けるかが、自分たちに合ったプランを見つけられるかどうかのカギを握ります。
モデルルームで提示されているライフスタイルに学び、自分たちの暮らし方を考え直してムダを省いたり、きれいに暮らす努力を誓うのもよいことです。
ただし、雰囲気に流されずに、きちんと自分たちの現実感をキープすることです。
収納率が何パーセントと聞いても、自分たちの荷物がどれだけ収納できるか、数字では把握し切れません。
ですから、各室で、自分たちの住まいにあってモデルルームにない大型家具や生活に欠かせない物を、頭のなかで配置してみましょう。
家具の感覚をつかむためには、ベッドの大きさや勉強机の大きさをメモしていったり、古新聞や古シーツにマジックなどで書いていって、実際に置いてみることです。
家具の高さも確かめておかないと、物を置くことはできても、まわりを人が移動できない、ということにもなりかねません。
また、どれがオプション仕様で、その費用はいくらか、入居後のリフォームでも可能か、なども確認しておく必要があります。
子どもがアトピーなので子ども部屋がフローリングになっているのを気に入って契約し、内覧会に行ってみたら床にはカーペットが敷かれ、苦情を言ったら「あれはオプションですよ」と初めて言われた（業者はちゃんと説明した、と言います）という例もあるのです。
ことにキッチンは浄水器や食器洗浄乾燥機など、オプションが集中するところです。
広告や情報誌を見ながら、営業マンにも聞いて、よくチェックしておきましょう。
場所によっては「オプション」という断―書きをつけているところもありますが、そういう場合にも断り書きがない物はすべて標準仕様なのかどうか、しつこいくらいに確認して後悔することはありません。
たいていのモデルルームはオプションが多いですから、その場合にいくら余分に費用がかかるのか、本当にほしいオプションひとつひとつの値段とともに、きちんと計算しておかないと、１００万円単位で価格に響くことも少なくありません。
3000万円を超える大きな買い物になると、１００万円が少額に思えてしまうのが怖いところです。
モデルルームに行ったら、構造模型など、骨組みや工法などをきちんと説明してもらいましょう。
建物の構造のことは話題になりにくく、パンフレットでも敬遠しがちですが、建物の命運を握るとても大切なことです。
分かりにくいことであればこそ、せっかくの機会を生かして、専門的な知識のある人にじっくり解説してもらいましょう。
また、マンションが建つ土地の形状や周辺環境、あるいはマンションの共有部分（施設）についても十分に説明してもらい、自分の目と足を使って確かめておくことです。
設備は、広告にうたわれている物を書き出して、どうしてもほしい、できればほしい、どちらでもよい、不要、などランク分けして表にしておくといラ方法もよいでしょう。
この表に、モデルルームごとに標準装備かオプションかを書き込めるようにしておけば、設備については一目瞭然ということになります。
ほかに、ぜひとも押さえておきたいポイントをあげておきましょう。
シューズラックはサイズや容量だけでなく、傘やゴルフセット、カメラの三脚などを収納するスペースがあるかどうかをチェック。
また出かける前に全身をチェックする姿見があるのも好まれています。
また、たたきに水を流して掃除ができるか、あるいはたたき部分と廊下の境で滑ることがないか、などもチェックポイントです。
ところで、完成物件のモデルルーム以外では、販売事務所全体の照明があるため、実際の玄関の明るさが分かりません。
外廊下に日が射さず、玄関内にも明かり取りがないと、玄関はかなり暗くなりますから、外廊下の条件を聞いたり、建物の模型から推測してみましょう。
また、玄関が隣接するほかのマンションやビルから丸見えにならないかどうかもセキュリティ上大切なことです。
廊下の幅は83mが標準ですが、90mあれば両手に大きな荷物を抱えていても通るのが苦になりませんし、すれ違いもラクです。
これは、実際に夫婦ですれ違ってみればよいでしょう。
手すりが必要になった場合でも、90mあれば取りつけ後もストレスがないでしょう。
足下を照らすライトもついていると安心です。
さらに、廊下に面したドア同士がぶつかることなく開け閉めできるかどうか、すべて外開きになっていないか、を見ておきましょう。
モデルルームのドアは基本的に全部開いているので忘れがちですから、気をつけましょう。
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